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[个股评级] 保利地产(600048)10月销售点评:销售平稳略增,拿地相对积极

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发表于 2018-11-08 17:55:49 | 显示全部楼层 |阅读模式

保利地产(600048)10月销售点评:销售平稳略增,拿地相对积极

保利地产(600048)10月销售点评:销售平稳略增,拿地相对积极

  事件
  11月7日晚,保利地产(600048)公布10月销售数据,10月实现签约金额311.2亿元,同比+4.7%;实现签约面积211.0万平方米,同比+5.3%。10月新增建面394.1万平方米,同比+56.4%,其中新增权益建面219.5万平方米,同比+22.4%;总地价183.4亿元,同比-39.1%,其中权益地价101.4亿元,同比-37.9%。
  点评
  10月销售311亿、同比+5%,受市场走弱及基数走高影响,同比涨幅回落
  10月公司实现签约金额311.2亿元,环比-15.6%,同比+4.7%,涨幅较9月下降63.0pct,略低于月初克而瑞公布的331.0亿元6.0%;实现签约面积211.0万平米,环比-11.1%,同比+5.3%,涨幅较9月下降47.1pct,但优于我们高频跟踪的46城成交面积同比-9.8%;销售均价14,751元/平米,环比-5.1%。1-10月公司累计实现签约金额3,347.7亿元,同比+40.7%,涨幅较9月下降5.1pct;累计实现签约面积2,235.7万平方米,同比+31.4%,涨幅较9月下降3.5pct。累计销售均价14,974元/平米,较17年销售均价上涨8.6%。受当前市场走弱以及基数逐步走高影响,公司10月销售同比有所下滑,但仍优于行业增速。同时鉴于公司4季度保持较大推盘力度,并且项目布局主要位于供需关系较紧张、市场表现相对较好的一二线城市,预计18年全年销售仍将有不错表现。
  10月拿地/销售额比54%,拿地仍相对积极、全国布局和成本可控兼顾
  10月公司在土地市场新获取济南、重庆、贵阳、佛山、韶关、江门、惠州、徐州、邯郸、镇江、三亚等11城共12个项目,拿地以省会和珠三角城市为主并兼顾全国各区域均衡。共新增建面391.4万方,环比+71.3%,同比+56.4%,其中新增权益建面占比55.7%;总地价183.4亿元,环比+46.8%,同比-39.1%,拿地额占比销售额为58.9%,较上月下降25.1pct;楼面价4,653元/平米,环比-14.3%,同比-61.1%,主要源于拿地城市能级下移,其中韶关25万方项目楼面价仅349元/平米。10月公司拿地均价占比销售均价仅为32%,拿地成本持续下行。1-10月公司共获120个项目,新增规划面积2,812.1万方,同比+4.2%;对应地价1,809.5亿元,同比+3.4%;平均楼面地价6,435元/平米,较2017年-3.8%;拿地额占比销售额为54%,居主流房企前列,拿地态度相对积极。公司17年部分收购保利置业,全国布局进程再次加速,并在资金趋紧环境下充分受益于央企融资优势,拿地持续高增,彰显公司规模扩张决心。
  投资建议:销售平稳略增,拿地相对积极,维持“强推”评级
  保利地产积极变革始于2017年,目标方面,董事长宋广菊明确提出未来三年重回行业前三,显露央企龙头气魄;激励方面,17年推出大力度跟投方案,领衔央企最高水平,消除激励不足诟病,成长再添动力;资源整合方面,中航集团旗下地产项目收购完成,保利置业股权收购也有突破性进展,彰显央企地产龙头资源整合优势;拿地方面,16年、17年和18年1-10月拿地金额占比销售金额分别为56%、87%、54%,积极扩张坚定;销售方面,17年销售额同比+47%,18年1-10月同比+41%,奠定全年持续高增基础。我们维持公司2018-20年每股收益预测1.71、2.18和2.76元,目前对应18年PE仅7.2倍,维持目标价20.62元,维持“强推”评级。
  风险提示房地产市场销量超预期下行以及行业资金超预期收紧。
发表于 2018-11-08 22:50:45 | 显示全部楼层
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发表于 2018-11-09 08:48:44 | 显示全部楼层
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