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房企融资进一步受限 行业后期分化加剧

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发表于 2018-08-21 01:20:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
8月20日,地产和金融圈里传出一个消息,称某信托公司收到银监局窗口指导,要求公司全面暂停房地产信托业务,若前期已通过监管报备,且合同和抵押等担保措施已办理完毕的,可允许继续放宽。一家陕西信托公司业务负责人表示,上周五他们收到了银监会的窗口指导,要求公司全面暂停房地产信托业务,若前期已通过监管报备,且合同和抵押等担保措施已办理完毕的,可以允许继续放款。
点评:
随着去杠杆的推进,社会融资余额增速逐步降低,房企自筹资金占比有所上升。在“房住不炒”理念下指引下,去杠杆、严监管等调控政策持续升级,国内贷款占比略有下降,定金及预付款等自筹资金渠道比例持续提升。
银行做地产项目的业务已收缩至低位,大部分银行目前都已暂停前期拿地融资业务。虽然之前能通过其他通道或产品放款,但目前监管政策下基本不敢操作。除银行表内对地产贷款正在压缩,房地产信托新增规模下降。据中国信托业协会统计,2018年一季度我国房地产信托余额为2.37万亿元,同比增长51%,新增规模1826亿元,同比下降21.6%。从数据可以看出,房地产信托新增规模整体呈现减少的趋势。
房企融资渠道逐步收紧,资产证券化是房企融资的一个重要渠道。房地产ABS迎来爆发式发展。2018年1-6月,房地产ABS产品共发行75支,总发行规模900.2亿元,同比增长82.8%。此外,房企融资方面也出现了严重的分化。大型国有房企融资优势较大,中小房企融资成本普遍提高点。
总之,在去杠杆和严监管的情况下,房企融资将会越来越困难。资产证券化是房企融资的一个重要渠道,及龙头房企由于其征信更为良好,或受政策冲击相对有限,房地产行业将进一步出现分化,因此长期看好龙头房企。据公开市场资料总结,相关标的:万科A、保利地产、招商蛇口、金地集团。
发表于 2018-08-21 08:34:02 | 显示全部楼层
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发表于 2018-08-22 11:06:09 | 显示全部楼层
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