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房贷利率涨势或“停滞”,地产板块“释放驱动力”

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发表于 2018-08-13 07:12:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
8月10日,中原地产研究中心公布的统计数据显示,在调控重压下,标杆房企销售业绩依然明显增长。该机构的数据显示,截至目前,合计32家房企公布了前7月销售业绩,销售金额累计达到25373亿元,同比涨幅高达37%。
点评:
多种政策与市场迹象表明,一度萎靡不振的房地产板块,有望再次“释放驱动力”!
一方面,中国工商银行和中国农业银行同日调整上海首套房利率折扣,从95折降至9折,为首次购房者(所谓“刚需”)释放利好,而二套房利率维持基准利率上浮10%不变。
另一方面,房贷利率持续19个月上涨之后可能的“停滞”。数据显示,2017年7月至2018年7月一年时间内,首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。分析认为,房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势,表明房贷利率在保持上涨的过程中,上涨幅度在不断缩小。按照数据趋势推算,未来2-3个月内,环比数值会向0趋近,房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。
房贷利率对“刚需”的“些许松动”,以及房贷利率持续19个月上涨之后可能的“停滞”,为股市当中“被压制多时”的房地产板块的反弹,提供了契机。
从数据来看,大部分企业7月单月以及前7月的累计业绩均实现了正增长。32家房企前7月销售业绩同比涨幅高达37%,未来趋势来看,2018年大部分房地产企业将会刷新历史销售纪录。
在当前一片“稳投资”的背景下,有关方面对“刚需”的网开一面,对“有效需求和有效投资”的“期待”,给了“受到压制”的房地产板块,一次“泄压”的契机!但“坚决遏制房价上涨”的大环境,决定了这一反弹势头,很难扩散到房地产开发与销售环节,其本身的反弹持续性,也受制于股市当中的有限的资金面,以及投资对“房地产严厉调控”的心理预期,炒作不宜“过火”……
根据公开市场资料总结,相关标的包括:万科A、南都物业、深物业A招商蛇口
发表于 2018-08-13 07:51:27 | 显示全部楼层
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发表于 2018-08-19 19:44:58 | 显示全部楼层
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