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首套房利率连涨16个月 龙头房企将“逆势扩张”

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发表于 2018-05-15 06:35:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
消息:

5月14日,据融360最新数据显示,2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%,相当于基准利率1.135倍,环比3月上升0.91%,同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%,上升23.01%。值得关注的是,从2017年1月份至今,全国首套房平均利率已连续16个月上涨。

点评:

在中国消费升级、经济结构调整的大背景下,虽然楼市政策持续限制(从限购到限贷,及房贷利率的持续提升),但需求仍然不退,房地产市场未来“持续分化”的大趋势更明确,龙头地产公司未来具有更加明显的市场优势:数据显示,2018年1-4月,国内TOP100房企总体销售规模达2.65万亿元,同比增长28.5%,其中,排名靠前的五家房企,累计销售额突破千亿,未来龙头企业的表现会保持良好。

虽然“五一”期间,楼市成交较冷清,但二季度成交情况仍有待观察。这从“五一”前后,有关部门“约谈”12个“楼市活跃”的城市的负责人,就可见一斑:既体现了政策面“保持一贯的严厉”,但也凸显出炒作资金仍对房地产市场“情有独钟”:丹东楼价一夜暴涨50%的“传奇”,会刺激更多的炒作资金参与市场。

在这种背景下,商品房销量保持韧性将助力地产板块的估值修复。地产行业以三年为周期的政策周期在2018-2019将进入短期周期的底部,而棚改货币化政策支持下,政策对需求的冲击平缓,需求不会出现以往下行周期中的大幅下滑。从行业上TOP30的房地产企业平均增速仍能保持30%左右,这也是部分第二阶梯的房地产企业同样出现大幅上涨的原因。在头部企业带领下,房地产企业普遍都把“降负债”、“降杠杆”提到2018年重要的经营目标,这既符合政策方向,也释放市场对高周转企业负债高的担忧。在企业业绩增长趋于平稳时,具有“头部优势”的房地产上市公司的利润更会集中释放,这有利于企业的估值提高。

据主流地产公司年报、一季报显示,业绩增长持续超市场预期,其实很多城市房价并未降多少,只是销售量下来了。反映到股市上,房地产板块就不是简单的估值重构的问题了。需求仍在,而价格没跌,这也就意味着未来几年房地产板块的业绩将会非常亮眼,尤其是以地产龙头为主。

总之,目前房地产龙头企业的江湖地位开始稳固,未来行业竞争格局逐渐明晰,而行业TOP30的企业绝大部分都是上市企业,虽然楼市成交预计难以再现阶段性的单边上涨行情,未来市场的总体成交表现或趋于平均化。但龙头企业凭借“行业集中度提升”的大趋势,持续获得事情驱动力。据公开市场资料总结,相关标的:万科A招商蛇口保利地产荣盛发展
发表于 2018-05-15 08:20:19 | 显示全部楼层
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发表于 2018-05-15 08:20:58 | 显示全部楼层
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发表于 2018-05-15 09:11:59 | 显示全部楼层
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发表于 2018-05-15 09:49:46 | 显示全部楼层
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发表于 2018-05-15 10:34:04 | 显示全部楼层
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发表于 2018-06-03 22:40:05 | 显示全部楼层

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